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买房后会办理很多证件，其实房产证是**重要的，但是在实际情况中，有单证和双证两种情况，那么单证和双证分别是什么意思，它们有什么区别呢？

双证指的是房屋所有权证和国有土地**证，这也就是我们通常所说的双证齐全。而单证就只有房屋所有权证或者只有土地证。

我们**了解的是房产证，房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地证是对个人取得的“国有土地**证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地**证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地**的证明，两者是密不可分的。二者区别如下：

1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的**，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2、只有产权证的房子，属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。

3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

以上就是关于单证和双证的区别。其实一般来说双证齐全的房子，也就是大产权的房子，是可以依法交易处置的，而只有一个证的话，在交易时是受限的。